Новости
Может ли юридическое лицо арендовать у физического лица коттедж под офис? Можно ли арендную плату отнести на себестоимость и какие налоги должно заплатить физическое лицо в данной ситуации?
Текущее законодательство не запрещает юридическому лицу аренду имущества физического лица. Вопрос учета понесенных юридическим лицом расходов на аренду зависит от целей использования арендованных помещений. Если коттедж имеет статус жилого помещения (что вероятнее всего), то юридическое лицо может использовать его только в качестве жилого помещения. Например, для проживания сотрудников в период их работы у юридического лица по срочному трудовому договору.
Только при таких условиях расходы по аренде жилого помещения могут быть приняты у юридического лица на основании положений п. 1 ст. 252 НК РФ, согласно которым расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Что касается налогообложения у физического лица, то согласно ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (п. 1, ст. 224 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами, в обязанности которых входят исчисление, удержание у налогоплательщика и уплата суммы налога, исчисленного по ставкам, установленным ст. 224 НК РФ.
При этом налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ).